토토 부채
Fortress Commercial Real Estate 부채 사업은 미국과 유럽 전역의 다양한 거래 규모의 탄력성 고품질 자산을 목표로합니다. 우리는 광범위한 소싱 네트워크와 엄격한 투자 접근 방식을 활용하여 고위 보안 대출을 시작하고, 부채를 획득하고, 토토 부채 포트폴리오를 완전히 구매하고, 토토 증권에 투자하며 특별한 상황에서 맞춤형 자본 솔루션을 제공합니다..
우리는 자산 관리에 대한 의도적이고 실습적인 접근 방식을 가진 토토자에게 부가 가치 자본 제공 업체라고 생각합니다. 우리는 신뢰할 수있는 자본 청지기 역할을하며 토토자들에게 단점 보호를 제공하기 위해 지속적으로 노력합니다.
2024 년 3 월 31 일 현재
* 토토 부채 팀의 선임 구성원에 대한 평균 업계 경험을 나타냅니다.
“우리의 사업은 토토 및 구조화 된 금융 경험의 깊이와 폭이 광범위하며, 자산 소유자에게 고유 한 금융 솔루션 및 투자자가 강력한 위험 조정 수익을 가진 투자자에게 제공합니다.”
Tim Sloan
Fortress and 부회장
토토 부채 책임자
입증 된 경험 및 실적
200 명 이상의 투자 전문가의 요새 플랫폼을 지원 한 토토 부채 팀은 2006 년 이후 350 개 이상의 토토 거래에 수많은 시장주기에 걸쳐 160 억 달러 이상의 Fortress Fund Capital을 투자했습니다.* 토토 부채 리더십 팀은 보유하고 있습니다. 주요 회원이 10 년 이상 Fortress에서 함께 일한 후 평균 30 년 이상의 경험을 쌓았습니다.
다면 소싱
우리는 강력한 산업 및 반복 고객 관계, 요새 소유의 서비스 비즈니스를 포함한 적절한 소싱 네트워크를 통해 토토를 시작합니다. 우리는 회사의 모든 토토 전문가와 관련된 주간 All-Hands 회의 및 독점 고객 관계 관리 (CRM) 시스템과 관련된 글로벌 팀간에 정보를 공유합니다.
유연하고 창의적인 솔루션
우리의 광범위한 의무와 플랫폼을 통해 이해 관계자에게 가장 유리한 결과를 추구하기 위해 창의적으로 거래를 구성 할 수 있습니다. 우리는 자본 구조에서 토토 할 최고의 위험 조정 지점을 추구합니다.
전용 토토 관리
우리의 35- 회원 글로벌 토토 부채 자산 관리 팀은 미국과 유럽 전역에서 운영상 복잡한 자산을 관리합니다.* 우리는 자산 관리가 가치 사슬의 필수 부분으로 간주합니다
*2024 년 3 월 31 일 현재
세그먼트
안정화
개조 또는 가치 향상이 필요하지 않은 안정적인 토토
Value-Add
가치 잠금을 해제하기 위해 사소한 리노베이션 또는 향상이 필요한 토토
과도기
의미있는 가치 향상이 필요한 기존 속성
건축
상업용 토토 자산의 건설 또는 재개발
하이브리드
토토 기업 신용 시설, 토토 NAV 대출 및 전략적 합작 투자
기회주의
탈구 또는 고통의 결과 또는 포트폴리오 구매와 같은 솔루션의 특수 상황
사례 연구
힐튼 미드 타운 뉴욕
Fortress는 뉴욕 주 뉴욕에있는 478 키 호텔의 구매 및 사소한 개조를 지원하기 위해 합작 투자에 인수 대출을 시작했습니다. 호텔은 2020 년 Covid 관련 이유로 문을 닫았으며 합작 투자가 2022 년 9 월 특별 서비스 담당자로부터 매력적인 가격으로 토토을 인수 할 때까지 폐쇄되었습니다.
인수시, 합작 토토의 사업 계획은 호텔을 다시 열고 동시에 엘리베이터의 현대화와 로비 업그레이드를 포함한 경미한 리노베이션 계획을 구현하는 것이 었습니다. 후원 그룹은 뉴욕 호스 피탈 리티 시장에서 강력한 경험을 가진 고품질의 기관 토토자로 구성됩니다.
폐쇄 이후, 합작 토토는 호텔을 성공적으로 재개하고 개조 계획을 시행하고 있습니다.
Regent 's Crescent
2018 년 10 월, Fortress는 Regent 's Crescent의 건설에 자금을 조달하기 위해 7 천만 파운드의 메 자닌 대출에 완전히 자금을 지원했습니다. 런던 리젠트 파크의 남쪽 가장자리에 위치한 리젠트의 초승달은 1 학년 상장 상태를 가진 유명한 주요 중앙 런던 주거 개발이었습니다.
이 프로젝트에는 67 개의 아파트, 9 개의 MEWS 주택, 지하 주차장 및 체육관 및 수영장 시설을 갖춘 광범위한 스파 공간이 포함되어 있습니다.
프로젝트 그리스어
2020 년 7 월, Fortress는 미국 전역에서 다양한 자산 유형으로 확보 된 6 개의 상업용 토토 대출 포트폴리오를 인수했습니다. 대출은 수행 중이었지만 단기적 만기가 있었고 불확실한 자본 시장과 불완전한 사업 계획을 고려할 때 재 융자 위험에 직면했습니다.